舊金山要脫離末日預言了嗎？最近舊金山市長將這個美麗的海灣城市稱為世界人工智慧之都，提出一系列城市改造計劃，包括拆除關閉的零售空間，建造新建築，重塑這座陷入困境的城市，即使最近有AI公司進駐，但專家認為，最近的AI熱潮不足以重振這座城市。
舊金山因科技業發達而繁榮，但一場疫情讓科技含量較高的勞動力擁抱遠程工作，導致許多白領離開城市，尋找更負擔的起的生活。疫情後這批人仍然遠程工作，相較紐約和洛杉磯等其他主要城市越來越多員工重返辦公室，舊金山的勞動力回歸速度較慢，商業大樓空置率達到30年來的最高水平，由於缺乏辦公室上班族和遊客，人流量大減，零售業與餐館都無以為繼紛紛倒閉。
舊金山曾擁有一些世界上最有價值的房地產，但現在估值已經暴跌。據房地產新聞網站The Real Deal報道，今年5月舊金山一處辦公大樓以比2020年要價低75%的價格出售。
在AI浪潮下，舊金山最近看到谷底回升的希望，如生成式AI平台公司MosaicML選定舊金山一處220平米的辦公室。數據上顯示第二季對舊金山辦公室的需求比上一季增加10%，且需求不僅來自AI公司，還來自需要實驗室空間的生命科學公司。
舊金山市長信心喊話，表示至少有10家公司在找辦公空間，總計大約有3萬平米需求，強調舊金山以前也經歷過困難時期，但總是在多次低迷時期進行自我改造。紐約地產公司VTS也支持這種看法，認為在AI熱潮下，舊金山商業房地產市場已經出現亮點，復甦才剛剛開始。
但只有AI公司看好舊金山也遠遠不夠提振這座城市，現在工作日的平均辦公室使用量只有疫情前的一半。舊金山一家商業房地產公司Starboard CRE總裁表示，雖然他看到一些公司，包括小型AI公司最近幾個月利用舊金山相對較低的辦公室租金，但只有AI繁榮不夠修復城市經濟受到的損害。
他說，如果每天有100人左右的員工到辦公室上班，那AI公司進駐就有用，但如果一家AI公司有四分之三的員工在遠程辦公，只有三分之一的員工實際在現場工作，那就不行了。餐館、酒吧和辦公樓底層的所有其他商業與服務，都需要人流。
其他不詳跡象是更多傳統企業，如銀行和律師事務所，在租約到期時轉向減少辦公空間或離開舊金山。起死回生並不容易，他仍然認為舊金山商業地產價格崩盤即將到來。VTS也認為即使舊金山的商業地產已經在底部，AI與生命科學實驗室進駐是一線希望，但人流回來必須在一段時間內保持穩定上升，才能回到原來的繁榮。
(首圖來源：Unsplash)
