根據美國人口普查局最新發布的數據，數據中心已成為美國私人辦公建築領域中規模最大的細分市場。今年4月，數據中心項目的建設支出達到季節調整後年化支出507億美元。
這一數字超過了同期普通辦公建築427億美元的年化支出。若將金融辦公建築一併納入統計，傳統辦公開發相關類別的總量仍低於數據中心建設單項支出。私人辦公建築總支出的季節調整年化數據為974億美元，其中數據中心約占52%，金融辦公建築支出則為25億美元。
美國建築承包商協會首席經濟學家阿尼爾班·巴蘇表示，這一格局的轉變，既體現了AI相關投資的爆發式增長，也折射出傳統辦公市場的持續疲軟。
"數據中心建設支出超過傳統辦公建設支出，既反映了人工智慧投資超級周期的巨大規模，也說明傳統辦公市場依然受到遠程辦公普及和項目融資成本高企的拖累。"巴蘇說道。
上述數據來源於人口普查局的"建設完成價值"調查，該調查目前已將數據中心單獨列為私人辦公建築內的一個獨立類別。
數據中心占私人辦公建築比重達52%
人口普查局近期才開始在其"建設完成價值"調查中，將數據中心作為私人辦公建築的獨立類別單獨發布，從而能夠更清晰地追蹤流入雲計算與AI工作負載支撐設施的資本動向。在此分類調整之前，數據中心的開發規模在很大程度上隱沒於更寬泛的辦公建築統計數據之中。
4月數據顯示，數據中心建設支出從2025年4月的398億美元年化增至2026年4月的507億美元，增幅約為27%。同期，普通辦公建築支出從約392億美元升至438億美元，但仍低於數據中心支出。這些數字清晰呈現出AI基礎設施已以多快的速度成為辦公類建築的重要驅動力。
與許多商業地產項目不同，數據中心開發受借貸成本影響相對較小，因為大量投資來自擁有充裕現金儲備和經營性現金流的超大規模雲服務商。
"數據中心建設受高材料成本和借貸成本的衝擊較小，原因在於如此多的投資都來自超大規模雲服務商的自由現金流，這些企業正在全力追逐全球AI領域的主導地位。"巴蘇指出。
預租率
升至80%，需求持續超越供給
儘管數據中心已在私人辦公建築中占據領先地位，但與人口普查局追蹤的其他幾大私人非住宅類別相比，其體量仍相對有限。今年4月，製造業建築支出年化總額達1845億美元，位居首位；其次是電力建築，年化為1487億美元；商業建築年化為1160億美元。醫療建築支出達537億美元，在主要類別中略高於數據中心。
世邦魏理仕美洲地區數據中心研究負責人戈登·多爾文表示："這一轉變標誌著美國數字基礎設施建設進入了一個里程碑階段。"他指出，這一增長趨勢反映了多年來從網際網路搜索、流媒體平台到雲應用和人工智慧等數字服務需求的持續擴張。
需求指標依然強勁。多爾文表示，2020年美國主要市場在建數據中心的預租率約為50%，而目前這一數字已升至80%。
"我們不僅看到了創紀錄的建設規模，還看到了來自市場極為強勁的需求信號。"多爾文說。
建設支出的高速增長也為承包商和專業技工帶來了更廣泛的機遇。
"完全可以預見，AI相關投資規模明年將進一步擴大，這將推動眾多大型總承包商、具備精密布線能力的電氣承包商以及專業暖通冷氣承包商的業務更加活躍。"巴蘇表示。
Q&A
Q1：美國數據中心建設支出目前達到了什麼規模？
A：根據美國人口普查局2026年4月的數據，數據中心建設支出季節調整年化達到507億美元，超過普通辦公建築的438億美元，占私人辦公建築總支出約52%，並在過去一年間增長了約27%。
Q2：數據中心建設為什麼不太受高借貸成本影響？
A：主要原因是數據中心的大量投資來自超大規模雲服務商，這些企業擁有充裕的現金儲備和強勁的經營性現金流，能夠依靠自由現金流為項目融資，因此受外部借貸利率波動的影響相對較小，不同於依賴銀行貸款的傳統商業地產項目。
Q3：美國數據中心市場的需求信號目前有多強？
A：需求信號極為強勁。目前美國主要市場在建數據中心的預租率已達80%，而2020年時這一比率僅為50%。這表明市場供給依然跟不上需求增長的步伐，同時也反映出雲計算和AI工作負載對數據中心空間的持續旺盛需求。
