8月11日消息，隨著國內租房市場分化加劇，不少三四線城市房東選擇主動空置房源、放棄出租。三線城市房東李麗（化名）將一套80平房源空置不再對外出租，該房源月租金從2012年800元跌至如今450元。由於日常租客報修頻繁、耗時耗力，高額時間成本遠超過租金收益，成為其棄租的核心原因。
中指研究院數據印證市場兩極分化態勢。2026年上半年，國內一線城市租房市場穩步回暖，平均租金小幅上漲0.6%，北上深更是連續四個月環比上漲。反觀三四線代表城市，租金累計下跌0.79%，受人口持續外流、存量房源過剩影響，區域租賃需求持續疲軟。
不少房東正在調整出租模式，傳統整租收益模式逐漸失效。李麗另一套124平房源，整租租金逐年下滑且長期空置，改造為隔斷房後，月收益穩定至1800元。雖然前期空窗期無收益，但大幅減少對接租客的時間成本，綜合收益反而優於傳統整租模式。
業內分析指出，租房市場將持續呈現「整體承壓、分化加劇」格局，房東躺賺時代徹底終結。同時業內提醒租客，簽約需核驗證件、明確押金條款，警惕長租套路，依託租賃條例合法維權，保障租賃雙方合法權益。
