最新研究顯示，電力供應已取代客戶需求，成為主導全球數據中心布局的決定性因素，越來越多的項目正在突破傳統樞紐，向新興二線市場延伸。
DCByte發布的報告通過三個維度對全球數據中心市場進行綜合評估：需求（已簽約容量）、交付（在建及承諾容量）以及深度（現有運營庫存）。其中，需求占評分權重的40%，交付占35%，深度占25%。
在本次排名中，弗吉尼亞州阿什本位居美洲榜首，馬來西亞新山排名亞太第一，倫敦則拔得歐洲、中東及非洲地區頭籌。
DCByte美洲區研究經理亞歷山德拉·德賽恩（Alexandra Desseyn）向Data Center Knowledge表示："電力供應已成為決定數據中心選址以及已公布項目能否按期推進的首要因素。"
傳統樞紐面臨交付瓶頸
主要數據中心樞紐在互聯互通、雲可用區及成熟客戶生態系統等方面仍具顯著優勢。然而報告指出，電網接入排隊積壓、土地稀缺以及監管壓力，正日益阻礙市場需求轉化為實際運營容量。
阿什本依然是全球最大數據中心市場的核心，截至今年第一季度，該地區在運容量達5.6 GW，另有15 GW處於建設管道中。然而，電網接入周期
長達五至七年，開發活動正持續向威廉王子縣、卡爾佩珀縣和斯波茨爾瓦尼亞縣蔓延。
類似的壓力也出現在全球其他地區：東京的電力接入時間線最長可達十年，都柏林和阿姆斯特丹已被劃定為受限核心市場。這些地區需求依然旺盛，但電力、監管和社區阻力制約了項目落地。
德賽恩表示："在許多主要市場，電網接入時間已延長至數年，這意味著那些沒有可信電力接入路徑的地塊，開發價值極為有限。"
二線市場加速崛起
DCByte的未來增長排名顯示，投資正向開發條件更為靈活的市場轉移。美洲增長前三位依次為匹茲堡、夏洛特和奧斯汀，亞太區前三位為吉隆坡、曼谷和雅加達，歐洲、中東及非洲地區前三位為薩拉戈薩、米蘭和柏林。
馬來西亞新山的崛起速度尤為典型——該市場從五年前不足10 MW，在四年內躍升至約1 GW規模，已從新加坡溢出承接地轉型為亞太地區最具潛力的新興增長市場。
德賽恩指出，田納西州、西德克薩斯州以及北弗吉尼亞傳統集群以外的地區，正在北美受到更多關注。在歐洲，葡萄牙、西班牙和北歐地區提供了新的發展機遇；在亞太，新山、巴淡島及日本次級市場也具備進一步增長的條件。
電力供應不僅僅是總量問題
報告指出，開發商不能僅著眼於市場的總體發電量，輸電容量、變電站可用性、併網排隊情況以及分階段通電方案，共同決定了電力能否在商業可行的時間內抵達項目現場。
德賽恩表示："運營商更青睞那些擁有清晰規劃框架、地方政府支持以及既有大型用能接納機制的司法管轄區。"
她同時指出，在政策尚未明朗或社區反對聲音較強的地區，項目被重新設計、延期推進乃至遷往其他市場的概率更高。
變壓器、開關設備和燃氣輪機的漫長交貨周期進一步加大了交付風險。運營商還需評估光纖路由多樣性、水資源保障、建築勞動力供給，以及設施能否支持液冷技術和接近乃至超過100 kW的AI高密度機架。
與此同時，隨著監管機構日益審視資源消耗、財政激勵措施、環境影響及長期就業創造等議題，規劃審批和社區接受度的重要性正不斷提升。
德賽恩認為，未來的投資周期最終將向那些能夠提供確定性交付保障的市場傾斜。
"最終勝出的地區，未必是提供最低廉土地或電價的地區，而是那些能夠在電力採購、規劃審批、項目建設和社區認可等環節提供可信且協調一致路徑的地區。"她總結道。
Q&A
Q1：為什麼電力供應會成為數據中心選址的首要因素？
A：隨著AI算力需求急劇攀升，數據中心對電力的消耗也大幅增加，傳統數據中心樞紐城市普遍面臨電網排隊積壓、土地稀缺和監管趨嚴等問題。以阿什本為例，電網接入周期長達五至七年，東京甚至可能長達十年。這使得電力可及性，而非客戶需求，成為決定項目能否按期落地的核心變量。
Q2：馬來西亞新山是如何快速成長為亞太數據中心核心市場的？
A：新山的崛起主要得益於其緊鄰新加坡的地理優勢，承接了大量從新加坡溢出的數據中心需求。在電力供應相對寬鬆、土地資源充裕、馬來西亞政府積極招商等多重因素推動下，該市場在過去五年內從不足10 MW迅速擴張至約1 GW，成為亞太地區增長最快的新興數據中心市場。
Q3：開發商在評估數據中心新興市場時，除電力總量外還需關注哪些因素？
A：電力供應不只是總量問題，輸電容量、變電站可用性、併網排隊時間和分階段通電安排同樣關鍵。此外，開發商還需評估光纖路由多樣性、水資源保障、建築勞動力供給，以及是否支持液冷和高密度AI機架（100 kW以上）。規劃審批透明度與社區接受度也是不可忽視的重要變量。
