據海報新聞報道，當事人范俊傑憑藉在長沙購入14套老破小、年收租21萬被稱為「包租公」，但他本人近期卻明確表態不再增持房產並轉向收息資產，認為這一模式的最佳時機已經結束。
花費200多萬元在長沙核心城區購入14套老破小，單套購入成本大多在15萬至24.5萬元之間。14套房產年租金總收入約21.3萬元，毛租金回報率一度高達約10.5%，遠超2026年一二線城市2%-5%的平均水平。
投資者范俊傑專注於地鐵口、醫院或商圈附近的低總價老破小，這些地段租賃需求剛性，空置率極低，且他通過壓低購入價和簡單翻新，放大了租金收益。
范俊傑近期公開表示，買入老破小收租的「最佳窗口期已經過去」，自己不再新增任何房產。老破小房產本身流動性差，轉手困難，且面臨硬體老化和房價下行的風險，可能使投資者承受隱性的資產貶值。
他購入的房產中，最高租售比曾達到11%，但目前已經下滑至6%左右，而市場平均水平僅為約3%，盈利空間大幅收窄。管理14套分散的老房子需要投入大量時間精力處理租客問題、設施維修等，並非「躺賺」。
