據媒體報道，投資者范俊傑憑藉在長沙購入14套老破小、年收租21.3萬元被稱為「包租公」，但他近期公開表示不再增持房產，已轉向收息資產，認為老破小收租模式的最佳窗口期已經結束。
范俊傑在長沙核心城區投入200多萬元，單套購入成本多在15萬至24.5萬元之間，聚焦地鐵口、醫院或商圈附近的低總價房源。通過壓低購入價與簡單翻新，其毛租金回報率一度高達約10.5%，遠超2026年一二線城市2%至5%的平均水平，最高租售比曾達11%，目前回落至6%左右，仍高於市場均值約3%。
該模式正面臨多重約束。老破小房產流動性偏弱，轉手周期長，疊加硬體老化與房價下行風險，資產端可能承受隱性貶值。管理14套分散房源還需持續處理租客問題、設施維修等事務，時間精力投入較高，並非被動收入。在租售比收窄與資產變現難度上升的雙重壓力下，繼續擴張的性價比已明顯下降。
長沙老破小收租模式窗口期收窄，你會選擇繼續買房收租，還是轉向收息資產，歡迎在留言區聊聊。
