Praetorian基金計劃收購位於弗吉尼亞州切薩皮克市的一處約4000英畝工業用地，該項目可能涵蓋數據中心開發，但開發商與市政府均未確認具體的數據中心項目或客戶。
Praetorian並非數字基礎設施領域的新玩家。其旗下擁有Praetorian Data Solutions（PDS），專注於超大規模數據園區與先進數字基礎設施的設計、部署與管理，業務涵蓋超大規模及邊緣數據中心，以及相關支撐設施。
Praetorian基金董事長兼管理合伙人傑克·富爾頓主導該基金運營，首席技術官及數字基礎設施負責人肖恩·羅迪則負責統籌土地、電力與技術資源整合，並主導超大規模計算環境的部署。
數據中心用途已獲許可
根據切薩皮克市經濟發展局局長史蒂芬·賴特介紹，數據中心已被納入"濱海弗吉尼亞商業園"2022年開發指引中的允許用途，市政府也多年來持續評估潛在工業用戶能否獲得所需電力及其他基礎設施支持。
然而，民選官員尚未就Praetorian的具體方案進行任何匯報。副市長黛比·里特表示，她未獲知該地塊的預期用途、潛在用戶的用電負荷需求，也未收到關於與優勢能源公司就新建變電站或輸電線路進行談判的相關資訊。
目前的狀況是：該地塊在監管層面具備數據中心開發的條件，也有面向大型工業用戶的公用事業規劃歷史，但既無已公開的數據中心客戶，也無明確的電力承諾。
Praetorian對規劃諱莫如深
Praetorian表示，該地塊"具備多種潛在用途"，所收到的高度關注進一步印證了其判斷——在濱海弗吉尼亞地區，這一規模的開發用地存在巨大需求。
"我們的目標是打造一個世界級開發項目，為切薩皮克市及弗吉尼亞州帶來新的企業、就業機會、旅遊資源與經濟發展。"Praetorian在回應相關詢問時表示，公司將在推進下一階段開發工作的過程中適時披露更多資訊。
Praetorian未就數據中心業務、潛在租戶、用電需求或開發時間表作出任何說明。市政府在收購公告發布前已知悉Praetorian正就該地塊與業主接洽，但賴特表示，雙方尚未就潛在用途展開討論，Praetorian也未向市政府提出任何訴求。
電力規劃早於Praetorian介入
切薩皮克市與優勢能源就該地塊電力供應展開的討論，早於Praetorian的參與。賴特表示，該項目的實質推進始於2021年前後，彼時切薩皮克市曾入圍一個汽車製造廠和一個電動汽車電池製造項目的候選名單。
在錯失上述兩個項目後，切薩皮克市繼續推進地塊開發，並開始與優勢能源、哥倫比亞燃氣公司及市屬公用事業部門就基礎設施能否延伸至該地塊進行前期探討。此後，市政府將潛在客戶提出的用電負荷需求提交優勢能源，以評估供電可行性。
賴特表示，部分預期負荷可能超出目前的供電能力，需要額外的基礎設施投入。目前與市政府接洽的潛在用戶以製造業企業為主，負荷需求並不突出。被問及是否有用戶提出100兆瓦以上的需求時，賴特表示："我認為沒有。"
Persistence Analytics Group創始人尼爾·奧斯納托指出，地塊基礎設施規劃與面向特定客戶的電力規劃之間存在本質區別："最關鍵的區分在於：設計一個具備承載超大負荷能力的大型園區，與已有可落地的大負荷客戶明確承諾，是兩回事。"
城市曾嘗試自行收購該地塊
切薩皮克市對"濱海弗吉尼亞商業園"的關注早於Praetorian多年。里特表示，市政府曾嘗試自行收購該地塊，希望將其納入市政管理。賴特證實，市政府曾就該地塊簽訂合同，但收購計劃因未獲州政府配套資金而告吹。
里特表示，收購地塊並配套必要基礎設施的總成本可能超過1.5億美元，在未獲得州政府重大支持的情況下，市政府不願將這筆支出轉嫁給居民，最終放棄了這一努力。
值得關注的是，該地塊的基礎設施戰略並非由Praetorian主導，切薩皮克市早在本次交易之前多年便已開始為大型工業開發進行布局。
約4000英畝的開發機遇
"濱海弗吉尼亞商業園"沿17號美國國道延伸，毗鄰北卡羅來納州邊界，總面積約4000英畝。其中約1420英畝已完成計劃單元開發框架
下的重新分區。
這一規模為Praetorian提供了同時承接多個工業項目的空間，而非局限於單一設施。
該地塊最初主要面向先進制造業，包括汽車、半導體及其他大規模製造項目。彼時數據中心需求在弗吉尼亞州及其他地區尚未出現爆炸式增長。賴特表示，2022年建立計劃單元開發框架時，數據中心並非重點考量方向，但已被列為允許用途之一。
基礎設施布局是整體戰略的組成部分
切薩皮克市早期的地塊開發工作包括規劃重大水務及污水處理基礎設施，並評估地塊對大型工業用戶的承載能力。市政府最新發布的數據中心政策草案，明確提出了與大型計算設施相關的基礎設施要求，包括冷卻系統及用水量說明，並鼓勵採用閉路冷卻、水資源循環利用等節水措施。
然而，現有基礎設施規劃並不能證明具體數據中心項目的存在。市政府多年來持續推進地塊開發，與優勢能源的電力談判也涉及多個潛在用戶及不同負荷需求。
反對聲音依然存在
自切薩皮克市著手推進該地塊大型工業園區開發以來，反對力量便一直存在。據自2015年起參與反對該項目的傑夫·斯台普斯介紹，"拯救Dismal"組織至今仍反對在此進行工業開發。斯台普斯表示，該組織對Praetorian的收購公告感到意外，近期尚未就此事與切薩皮克市、Praetorian或優勢能源進行溝通。
他還指出，該組織最初反對該項目時，數據中心並非關注重點，"數據中心直到最近才成為一個關切所在"。此外，他也對向該地塊延伸公共服務的成本，以及包括天然氣管道在內的額外基礎設施建設可能性表達了擔憂。
Q&A
Q1："濱海弗吉尼亞商業園"允許建設數據中心嗎？
A：根據切薩皮克市經濟發展局局長史蒂芬·賴特介紹，數據中心已被納入該商業園2022年開發指引的允許用途。不過，切薩皮克市目前也在推進更嚴格的全市數據中心分區規範，計劃於8月18日提交市議會審議，要求將數據中心列為指定工業區的有條件用途，並對電力、水務、噪聲等基礎設施影響進行詳細審查。
Q2：Praetorian收購該地塊後有哪些數據中心開發計劃？
A：目前Praetorian尚未公開任何具體的數據中心計劃。該公司僅表示地塊"具備多種潛在用途"，並將在推進下一階段開發時適時披露更多資訊。市政府方面也證實，雙方尚未就具體用途展開討論，目前無已公開的數據中心客戶或電力承諾。
Q3：該地塊的電力供應現狀如何，能否支撐大規模數據中心運營？
A：該地塊的電力規劃由切薩皮克市主導，早於Praetorian介入。市政府曾就多個潛在工業用戶的負荷需求與優勢能源進行溝通。據賴特介紹，目前接洽的潛在用戶以製造業為主，負荷需求不大，尚無100兆瓦以上的客戶需求記錄。部分潛在負荷可能已超出現有供電能力，需要額外的基礎設施投入才能滿足需求。
